挂牌价一个月内暴跌10% 上海热点学区房降温明显

    没有电梯，没有网络，30多平方米的空间里放个桌子，就只容得下一个人通过，这间狭小如走廊般的一室户，是上海典型的“老破小”。不仅室内“糟心”，“碰到下大雨，走在小区里一不小心还会踩到水坑里弄湿鞋子。”业主汪华(化名)向时代周报记者抱怨道。

    在作出置换的决定之前，汪华从未想过自己会买这样的房子。“如果当时不是为了小孩上学，我绝对不会买这样的房子。”但在成功上车老破小学区房后，她仍然会不由自主地关注着同小区房子的成交情况。

    5月21日，汪华告诉时代周报记者，今年1月中旬，自己以约450万元总价购得这套房子。“这套房子买好后，同小区、同面积的学区房最高的时候涨了大概有100万元，约550万元。”汪华表示。

    但最近她再次从中介处了解到，上述同等条件的学区房挂牌价已经比最高点时降价了50万元左右，降幅达10%左右，而这一切发生在最近一个月内。

    提前买房反而“踏空” ？

    回忆起第一套学区房看房经历，汪华记忆犹新：“我就看了一眼就退出来了，很典型的上海老破小，长条形的户型，房东也是很凶的上海阿姨，但最后其实我买到的这套还不如这第一套。”

    2020年12月到2021年1月，这段时期内上海学区房市场“严峻”的形势，逐渐动摇她的想法。每隔一段时间，中介都会和她发消息，推荐她去看类似的老破小学区房，但没过两天又和她说，房子已经没有了。

    渐渐地，她发现有些热门的房子真的会被“秒掉”，再不上车似乎就晚了。“几乎没有犹豫，我就买下了这套30平方米的老破小，每平方米的均价大概在16万元左右。”

    就在汪华上车2个月后，上海市教育政策又发生了新的变化。

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