一文看懂停车位，到底“租”还是“买”？

　　也就是说只有产权车位是可以买卖办证的，公摊车位和人防车位是不能买卖的。

　　简单的说，小区地面的露天车位是业主共有的，不仅不能买卖产权，也不能买卖使用权，只能给业主免费停放，收取管理费而非车位月租。

　　而地下车库和独立地上车库，遵循谁开发谁受益的原则，开发商有权出租和出售。

　　不过现实中又不太一样了，很多省份地下车库整体不计容没有产权，开发商便会钻空子以出售此类车位的名义转让长期使用权。

　　理论上这样的车位销售转让权也没什么太大的问题，但很多很多时候开发商把人防车位也当普通车位销售就有点隐瞒欺诈的意思了，毕竟这个车位开发商并没有所有权。

　　前两年一个亲戚在自家小区就是图便宜买了一个车位，卖房的时候一起出售才发现，自己的车位原来是人防车位，没有产权证，虽然这没影响到他真正的交易，但我们买之前最好还是要搞清楚权属性质。

　　车位为什么这么贵？

　　目前市面上的车位价格，多在几万到几十万不等，车位的价格也是综合了多方面的因素的，比如周边价格、建设成本、税费、房价涨跌等。

　　先说建设成本，有人觉得车位的建设成本很低，不就是圈地划线吗？如果这么想，就有点“只见贼吃肉不见贼挨打”的意味了。

　　由于地面车位现在一般小区规划较少甚至没有，我们主要讨论地下车位。

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