200万元的房贷 一年可少还5万元？专家：警惕风险

　　“银行员工几乎不可能与中介机构有利益关联，被发现会被辞退。”某城商行员工表示。

　　助贷行业人士李伟(化名)亦透露，绝大多数中介机构都是靠着信息不对称挣钱的，并非与银行存在合作关系。

　　专家：需警惕风险

　　假设以上操作都能顺利完成，真的像上述广告说的那样划算吗？

　　资深业内人士刘超(化名)告诉中证君：“从短期看，‘房抵贷’的资金成本确实比房贷低。但从长期看，由于大多‘房抵贷’规定每年归本，很多客户需垫资过桥，这样算下来，贷款利率远高于房贷利率。倘若所抵押的房产价值变低，实际资金成本会更高。这还不包括中介服务费。”

　　他表示，房贷转“房抵贷”最大的风险点在于银行是否同意续贷。若客户因征信 、经营出现状况，银行将不同意续贷，那么，客户需每年支付大量过桥费用。“有人因无法承受过高的过桥费用，都准备卖掉房子了。”

　　此外，还存在银行追查“房抵贷”入楼市，提前收回违规贷款的情况。招商银行深圳分行曾表示，发现违规流入房地产市场几笔贷款后，均已提前收回违规贷款。

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