今年房价,会不会是未来五年内最低的一年
要知道一般土拍地块都有自持的要求,也就是说,同样的拿地价格,无需自持的地块,能利用的面积更多
大家可千万别小瞧“自持”,一般地块的自持需求,在15%-20%左右,有无自持的差别很大。还是以昨天旭辉融信拿的这块地为例:
也就是说,七宝这块地的真实的溢价率,应该比现有溢价率下滑20%左右,也就是32%左右
那今年真实的“动次打次”节奏应该是:
0%-0.2%-0.31%-9.98%-20.88%-16.67%-25.36%
总的来看,这个溢价率还是很高的,不过高就对了,今年的房地产市场,受疫情影响较大,不断走高的溢价率,就是眼下市场最好的强心针
那高溢价率,对于我们买房人来说意味着什么
本文来源:地产上海 作者: 责任编辑:杨宵敏