今年房价,会不会是未来五年内最低的一年
七宝的土拍,大家关注了么?
旭辉融信拿了闵行七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块,成交楼板价10687元/㎡,溢价率40.54%
看来,溢价率不仅回归了上海楼市,还越回越高,我们统计了下,上海7月土地的平均溢价率,已经达到31.7%
单看这个数字,你可能没什么感觉,但如果把过去半年,每月的溢价率放在一起,你我的感觉可能就来了
近5个月,眼看着溢价率一步步走高
今年的土拍节奏,真的很“动次打次”
上海市土拍溢价率从0%,到10% 、20% ,再到30%,我们眼看着它逐渐走高,最高的一块地,在临港,溢价率达到53.13%
要知道,溢价率这件事,在今年之前的上海土拍市场,几乎为零
上海去年土地市场共计出让了157幅地块,其中只有8块地,溢价率超过5%,其它都是零 溢 价
因为自2017年8月以来,上海提升了入围竞标房企的门槛,改用招标挂牌复合式出让之后,溢价率就眼见着趋向零,大量零溢价地块成交
但自从今年某房企“捡漏”拿了一块钻石级住宅地块之后,上海修改了土拍规则,之后从4月开始,上海土地市场又重新有了溢价率这个概念
而且,正如我们所见,溢价率不仅重回我们视线,而且越来越高,不过这个溢价率存在被高估的可能
本文来源:地产上海 作者: 责任编辑:杨宵敏