买房真的只看地段？用我魔都7年买房置换经历告诉你，当然不是
07/31
08:14
值得注意的是，规划地块中，公共资源、景观绿化、体育休闲、教育医疗和生活配套都齐全的地段才是保值稀缺。
这一点，最近备受追捧的前滩版块就明显优于陆家嘴滨江局部豪宅地段。陆家嘴金融区高楼林立，但是居住生活氛围很弱，交通通达性也不佳。
第三个“地段”指的是版块内不能忽略的因素，包含了对口优良学区、小区的品质环境业主构成和楼房在小区内的位置。
选定某一个版块，依然要看该版块片区内的“地段”，是拆迁房还是商品房？是迁入人口居多，还是本地人居多？
住在相对市区的版块不光意味着上班交通省时省力，孩子可以获取更好的教育资源和医疗等环境，更重要的是整体居民素质也会比较高。
我一位住在郊区某小区一楼的同学经常抱怨时而会在院子里发现楼上人家扔下的不明物品，还屡教不改，没法沟通。
当然，住户人口构成其实也是随着时间变化的。
像我首套房，世纪公园南区花木片区的老公房被认为是全上海环境最好素质最高的老公房地段。
虽然当年其中一部分也是拆迁房，但是老居民很大一部分已经被置换出去了，取而代之的是在陆家嘴或者在张江上班的“新上海人”高知青年，大多还都拥有985本硕的学历。
他们重视教育、消费力强。这里本来有一所普通的小学近年来成为黑马，妥妥晋升浦东二阶梯小学，与附近业主的新陈代谢不无关系。
现在上海公民同招加上民办100%摇号，可以预计，在相当一段时间内从单学区房到小学初中双学区房，再到片区内学区房（类似北京西城区的新政），都会需求坚挺。
而学区房本来就是一个保值概念，又与住户人群有马太效应。当然，有学区的商品房就更好了。但是价格高昂，大家都知道的事情也不必多阐述。
除此之外，选好小区以后，楼栋的位置也相当影响保值。不过这点，买二手房还好，逛逛自能发现问题，只是新楼盘需要留意，如果只能看看户型图和样板房的话就很难发现问题。
一是所买楼栋和周边道路和其他资源的关联程度，比如有的小区很大，说是地铁零距离，其实有的楼栋走到地铁站入口还有好一段；
二是楼前后是否有有碍观瞻的配电箱、垃圾房、死水池和广场舞舞台，而且这些细节可能一开始微不足道，但是随着时间推移，会愈加影响住家体验，还或许会成为卖房时的硬伤；
三就是楼层了，比如我开始觉得顶楼不是问题，其实对于卖房来说就完全劣势；
此外，物业管理水平和楼面朝向也会或多或少的影响小区建筑环境的风貌和折旧速度。
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