上海各区目前最抢手、马上要涨价小区榜单

　　各地房地产市场进入高峰期。限购、限贷政策放松，房贷利率有所下降，疫情积压的购房欲望等等因素。导致目前房地产市场颇为火爆。

　　的确现在买房是个不错的时机，还是那句话“房子要趁早卖”。

　　兔博士也通过独家的两项“神奇数据”，分析得出了一些目前值得购买的小区，供近期想入市的购房者参考哈。——目前卖的最火的，近期房东可能要涨价的小区。大家赶紧往下看哈！

　　　房东溢价系数=房东根据最新的成交价提出的挂牌价，

　　数值=本月挂牌价/上月成交价

　　大于1=高挂，房东方比较有信心

　　小于1=低挂，房东比较急着卖

　　库存去化周期=挂牌量/成交量

　　意思是“现在市场上挂牌的房子需要多少个月才能卖完”

　　3个月以内，房东强势，卖方市场

　　4-8个月，均衡市场，买卖双方讨价还价

　　9-12个月，买方强势，买方会谈更大的折扣

　　13个月以上，房子难卖，问价的买方很少

　　排行小区满足：

　　房东溢价系数大于1（高挂）

　　库存去化周期小于4个月（房东强势）

　　根据库存去化周期排序

　　上海

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