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如果你要买二套房 我有6个建议一定要说

  最近有一个感触,是上海楼市从现象层传递给我的感受:当下的上海买房客户,越来越多的比例都是来自于置换改善或者二套投资。

  比如5月新房成交套数榜的TOP30,超过四分之一的项目都是单价过9W 。新房成交的结构占比,从5-8w的刚改到10w 的豪宅占比可以妥妥过60% 。

  这意味着什么?

  意味着当下上海内部的购房客群,已经消化掉很大一部分的刚需,内部存量的改善客群开始逐渐崛起。

  所以才有了最近大家只要一提到上海楼市,就会带着些许自嘲和吐槽:怎么有钱人会这么多,带着近半的房款去验资,也同样可以抢不到房。

  当这样或置换或投资的现象越来越普遍的时候,有一个逻辑需要我们再次直面:房票这么珍贵,买二套房到底需要注意什么?

  1、可以跨区域买房,但一定要明确需求

  我们有个账号“魔都跑盘侠”,团队成员每周会出去频繁踩盘,过程中大家有个一致的感受:地缘概念,在上海开始越来越模糊。

  什么意思?

  我们和挺多宝山项目的营销人员打过交道,过去很多宝山的成交客群会非常明确的定位宝山人,但现在不是,外环的莘庄、中环的真如同样也会有人去看四季都会。

  更夸张的是,大虹桥的蟠龙天地、虹庐湾、中核锦悦府几个当下网红盘,客群已经完全被打散,浦东的客户也会跨区域去看房。

  在上海,越来越多的买房人开始不拘泥于单一板块,跨区域买房的现象已经不稀奇。

  这种地缘客被分散的现象是好现象吗?我觉得是也不是。

  好的是,经过三年的调控,整个上海楼市的心态已经非常非常好,买房人可以坚定的挑挑拣拣,项目内部的竞争白热化倒逼产品力越来越强,这也是区域客愿意跨越距离去看房的原因。

  但不好的地方是,因为挑挑拣拣的心态,看的房子越来越多,心态反而越来越焦灼,需求会越来越失焦。

  要知道买房最重要的一步,就是要明确需求不失焦。

  各位应该都听过这么一个说法,买房买80分即可,100分几乎没有,95分的房子要不抢不到,要不然就很贵。

  不同于首套买房人,多数人的首套房5年就会选择置换,但二套房的容错率一定要控制在最小。

  到底是要学区第一,还是改善居住第一,或者是投资需求第一,这里面可以对应很多细枝末节,都要明确清楚并且排序好优先级。

  我把一级需求列出来,各位可以自行去延展到二级三级甚至更细分的需求。

  学区

  物业类型

  地段

  交通通勤

  居住面积

  居住环境

  多种配套

  户型

  ……

  所以只要需求不失焦,为了买到好房子跨区域去看房也无可厚非。

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本文来源:中财网 作者: 责任编辑:杨宵敏

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