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买房卖房的都要注意!一二线楼市的这个风向 开始变了!

  原标题:买房卖房的都要注意!一二线楼市的这个风向,开始变了!

  疫情似乎没怎么影响楼市。

  开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情,打新风起,似乎带动了其他一些城市也开始火了起来。

  上个月,杭州破纪录的5万人摇号抢房,吸引了全国人民的眼光。南京、成都等地,也出现了类似的“打新”现象。

  但投资新房,终究要在二手房市场变现。在绝大多数城市,新房局部火热,二手房却非常疲软。挂牌量飙升的同时,流通性却很差,有价无市。

  打新必赚不是任何时候都成立的。未来,楼市“房住不炒”的调控方向下,一二手房差价或将难有以往的盈利空间。

  一二线打新集聚

  今年一线城市除了深圳,最热的就是上海了。

  据不完全统计,4-5月份,上海出现至少7个“日光盘”,其中最火热的是位于前滩的东方惠礼,总计411套房源认筹人数达2284,认筹率高达5倍,这也是截至目前,年内上海认筹数最多的楼盘。

  像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖,新一线也不甘示弱。

  作为南京今年首个“万人摇”,去年底开盘的江畔都会上城,在今年6月1日加推223套房源,总计约有11890组参与摇号,中签率仅有1.8%。除人才房源外,普通房源中签率低至1.43%。

  低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的。据悉,当日销售额达8.3亿元,排号仅到三百多号,且开盘当日即全部售罄。

  紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇”。

  6月初,杭州远洋西溪公馆推出959套房源,吸引了5万人登记摇号,创下纪录,限价下的赚钱预期,引来购房者纷纷入市,人人都想要大赚一笔。

  另一边,城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源,引来2万人摇号,两大热盘正面相遇,直接导致杭州摇号登记系统瘫痪。

  作为新一线城市,杭州楼市的火热与日俱增,即使疫情刚过依然热度不减。国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中,杭州环比上涨0.7%,同比去年上涨5.1%。

  其实“打新”火热无非是因为房价倒挂。西溪公馆的959套房子,毛坯均价只有2.8万/平米,周边项目均价3.5万~4万/平米。“限价盘的红利就在眼前。以90平米计算,摇到最少能赚60万。”一位投资客说。

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本文来源:东财网 作者:张晓玲 申楚源 责任编辑:杨宵敏

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