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从人口变化看 北京学区房缘何热度不减?

  可是,小学减少了容易再建起来就很难,新建学校不仅要通过层层审批,更要重新申请建设用地,原本已拆掉的小学已被建成高楼大厦,再想在老城区内找到合适的教育场地几乎是不可能的,此外,还需要培养大量有资质的教师, 很难在短时间内形成有效供给

  由此可以看出,造成当前学区房的持续高烧背后的原因是多方面的,主要在于新出生人口的周期性变化和中小学数量持续减少的不匹配上。那么,未来学区房会一直这样火爆下去吗?可以从以下两个方面看待这一问题。

  一方面是政策的变化。“多校划片”取代“单校划片”政策出台后,在朝阳、丰台等非名校集中区的学区房已经出现退烧。同时,近几年海淀的一些名校也加大了跨区办学的力度,选派优秀师资到分校承担教学工作,这对于未来区域间教育资源的平衡将起到一定推动作用。而且,近年来北京市也加大了财政对教育资源的支持力度,生均公共财政预算教育事业费由2013年的2.2万元快速增加至2018年的3万元,未来如果相关政策能持续也有利于缓解学区房短期供需矛盾。

  另一方面是生育率持续走低会降低未来小学入学人数。虽然2007年以来北京市常住人口出生人数持续走高,但一方面北京的常住人口数量2017年起已开始下降,2018年常住人口较2017年净减少16.5万人,另一方面由于二胎需求的集中释放和高房价的因素影响北京的人口出生率在全国处于较低水平,北京新出生人口2018年已下降至17.8万人,预计此后将呈现逐年下降的趋势,对应小学 供需矛盾有望在2024年得到充分化解。

  放眼全国,其他一二线城市情况基本与北京相似,短期中小学供需矛盾会导致学区房价格坚挺,需通过平衡学校资源和加大财政对教育投入力度解决,长期则随着新出生人口的下降学区房投资价值也会随之下降。

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本文来源:中国经营报 作者:范欣 责任编辑:赵瑜

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