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  环比涨幅趋缓的同时,房价环比上涨的城市数量也有所减少。9月份,64个城市房价环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与上月相比,9月份价格环比上涨的城市数量减少5个;房价环比下跌的城市数量增加1个。

  房价走跌与调控趋严有关,中原地产研究中心统计数据显示,9月份房地产相关调控政策发布48次,虽然少于8月份的60次和7月份的56次,但仍处于较高水平。2019年以来,全国房地产调控政策发布逾400次,密集程度创新高。

  中原地产首席分析师张大伟指出,楼市“金九银十”备受关注,是因为在历史上9月和10月份的销量曾经占据全年楼市销量最重要的一部分。不过,随着气候变化、混凝土对温度要求变化以及房地产调控政策对市场周期的影响,近年来,楼市淡旺季已经不甚分明。另外,“十一”7天长假也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。过去两年,“金九银十”也未出现明显的销售增长。

  光大证券上月表示,随着调控趋严,未来一段时间楼市或整体降温,逐线趋弱。一二线难回首季热度,但基本面支撑下回落较缓,三线和 2.7 线前期透支较大,或放缓较快,2.5 线拿地和投资已放缓,未来销售下行压力难小。

  总体看,全国销售面积或仍将小幅负增,房价同比续缓,拿地面积同比降幅仍大,开工趋弱,施工先升后降,维持开发投资累计同比继续放缓的判断,预计到年底将降至 5-8%。

  招银国际亦认为,鉴于经济前景不明朗以及抵押贷款政策收紧,其维持 2019 全年房地产销售下降 5%的预测。整体来说,房地产股估值偏低,2020 年预测市盈率平均为 4.8 倍,较资产净值折让 49.2%。在政府宣布放松政策前,未见行业估值重估的可能。目前,首选股主要是中型开发商,包括雅居乐,世茂和中海宏洋。

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本文来源:东方财富研究中心 作者:丫丫 责任编辑:赵瑜

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