央行重磅：个人房贷利率彻底变了！利息多了还是少了？10大核心全解读

　　房贷利率会不会降？

　　央行出了这个重磅政策，也意味着房贷的利率由基准利率变为参考lpr。

　　8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率(lpr)为：1年期lpr为4.25%(此前为4.31%)，5年期以上lpr为4.85%。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。

　　而今天央行新发布的个人住房贷款利率中提到，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr(按8月20日5年期以上lpr为4.85%)，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点(按8月20日5年期以上lpr计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

　　当时新lpr首次报价出炉后半小时，央行副行长刘国强、银保监会副主席周亮等在国务院政策例行吹风会上对此次改革做了进一步解读，里面就提到跟房贷利率。

　　对于房贷利率是否会随之下降，央行也予以了回应。

　　此次lpr定价新机制增加5年期以上的期限品种，央行有关负责人在政策发布时介绍，这是为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向lpr转换的平稳过渡。

　　被问及个人房贷利率下限的政策会不会做相应调整时，刘国强表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房贷利率虽由参考基准利率变为参考lpr，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”刘国强称，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。

　　联讯证券首席经济学家李奇霖认为，5年期的lpr实际降幅偏窄，暗含了“房住不炒”，加强调控的政策原则。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，全社会贷款成本都有所降低，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

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