当“购房族”遇上LPR：新机制下 个人房贷利率会下降吗？

　　2019年7月首套房贷款平均利率涨幅最高五城市

　　数据来源：融360大数据研究院

　　7月，苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。

　　融360分析师李万斌认为，结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

　　在曾刚看来，目前政策意图比较清晰，房地产贷款政策难言松绑。因此，个人房贷利率不会显著下行，短期内利率水平会保持不变，甚至一些重点调控城市的个人房贷利率会出现上行的情况。

　　李宇嘉认为，银行给实体企业的贷款利率偏高。目前，在商业银行发放的三大类贷款中，票据利率平均是3.64%，而居民房贷平均利率是5.53%，而代表企业贷款成本的一般贷款利率为5.94%。也就是说，企业的贷款成本是最高的，即便居民房贷利率上浮20%，也要比实体贷款利率低。

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