7月楼市销量继续上涨！但房企拿地骤降三成 “钱紧”之下被逼降价？

　　房企购地积极性降低

　　除此之外资金面收紧也影响了房企的购地积极性，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性。

　　数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。

　　中泰证券认为，土地市场二季度回暖态势在7月没有延续，7月全国40大中城市土地溢价率11.38%，较上月大幅下降8.1个百分点。7月房企拿地力度下行，土地溢价率走低主要受融资收紧影响，虽然信托占比虽少，但主要用于前端拿地，7月以来信托收紧后，土地市场降温显著。下半年虽然房企整体库存较低，但目前销售持续存下行压力，融资放松概率也不大，房企以收定支，拿地意愿难以大幅改善。

　　银河期货的观点则认为，1到7月房地产累计同比较前值继续出现了回落，房地产投资的回落是因为土地成交价款持续回落后导致的的土地购置费的大幅下跌。在建安成本方面，新开工面积的回落、PPI的下跌和去年下半年基数较高均对建安成本起到了抑制作用。

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