上半年的楼市 悄悄发生了这些变化

　　关键词四：住宅租赁

　　在今年年初，国家发改委等10部门联合出台实施方案，加快发展住房租赁市场。与此同时，各地政府也相继表示，2019年将继续坚持“房住不炒”的定位，加强住房租赁市场的培育力度，出台具体措施鼓励住房租赁市场发展，确保房地产市场平稳健康发展。此外，自然资源部、住建部同意福州等城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，试点城市增至18城。

　　关键词五：土地市场活跃

　　今年上半年土地拍买市场明显转暖，尤其是二线城市土地拍买市场持续高热，成交“井喷”量价齐升。克而瑞监测结果显示，土地流拍率大幅回落，多数城市土拍溢价率大都在30%以内，但苏州、海口、合肥等热点二线城市高溢价地块频现，屡次出现100%以上的高溢价现象。土地市场转暖，跟信贷环境相对放松有关，积极的信贷货币政策大幅缓解房企融资压力。此外，热点城市供地有限，也加剧土拍竞争激烈程度。

　　关键词六：销售回落

　　全国楼市销售出现负增长，需求下降。国家统计局公布的数据表明，2019年1~5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1~4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长8.9%，办公楼销售额下降12.3%，商业营业用房销售额下降9.7%。

　　关键词七：白菜价

　　黑龙江鹤岗楼市出现“白菜价”现象，折射出三线以下城市楼市尴尬现状。据报道，鹤岗一套46平方米的房子只要1.6万元，折合348元/平方米。此外，湖北恩施房地产协会发布“限降令”，认为部分楼盘采取大幅度降价的办法促销，对当地的房地产市场带来了不利影响，须进行制度性约束。棚改货币化政策的调整，成为导致三线以下城市房价调整的主要因素。货币化安置导致部分三四线城市房价暴涨，并引发市场爆炒，但同时也招致更为严厉调控。

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