上半年的楼市 悄悄发生了这些变化

　　2019年已经过去了半年，在这期间，楼市坚持“房住不炒”核心调控思想，强调一城一策，各地楼市基本保持平稳发展态势。不过在这过程中，楼市也出现了不少值得关注的现象，比如“小阳春”行情、区域分化明显、行业集中度加剧等等。下面，我们以关键词的形式，对上半年楼市做一个总结。

　　关键词一：限购升级

　　楼市调控力度不断收紧，房住不炒成为调控基本出发点。今年以来，国家多次重申房住不炒，让之前过热的市场回归平静。各地在分类调控和因城施策指导下，不断出台政策完善调控，使得调控更为精准。比如西安房价连续6个月领涨全国，近期升级限购已是必然。值得一提的是，今年以来政策对稳地价、稳房价、稳预期的作用越来越大，对市场的直接干预和影响越来越小，调控更有针对性。

　　关键词二：小阳春行情

　　在今年3、4月份，楼市出现了一波“小阳春”行情。根据国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据来看，由于3、4月份的楼市小阳春行情，使得新建住宅房价格均出现不同程度的上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，二线城市上涨12.3%，三线城市同比上涨11.3%。随着楼市“小阳春”行情的到来，3月份市场情绪非常乐观，部分热点城市再次出现抢购热潮，土地拍买市场也持续火爆。不过自5月份起市场情绪相对理性，前期积压的市场需求大都释放完毕，“小阳春”行情已暂告尾声。

　　关键词三：区域分化

　　在2019年上半年，区域性市场走势出现明显分化，东部和东北地区销售下滑，而中部和中西部则维持上升趋势。根据国家统计局公布的数据来看，1~5月份，东部地区商品房销售面积22095万平方米，同比下降5.5%，降幅比1~4月份扩大1.2个百分点；中部地区商品房销售面积15412万平方米，同比增长0.1%，增速回落2.3个百分点；西部地区商品房销售面积15788万平方米，同比增长3.8%，增速与1~4月份持平；东北地区商品房销售面积2222万平方米，同比下降8.1%，降幅扩大3.9个百分点。

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