买40平得70平？买二手房小心这些“坑”

　　提个醒：莫贪便宜买了违建房

　　广州市地产中介协会警示消费者，违章建造的房屋，因其违反法律规定，不能合法取得房屋所有权；如符合一定条件的，可在接受行政处罚并补办相关手续后，依法办理权属登记。因违章部分未经有关主管部门处理，根据相关规定，有可能受到责令拆除、罚款等行政处罚，在买卖时不能按合法房屋面积进行交易，如遇拆迁时不能与合法房屋面积一样获得补偿。

　　所以，消费者在购买房屋时，除了查看查册表确定房屋是否存在查封抵押等信息外，也应根据房屋附图与现状进行比对，遇到疑问的应及时向业主核实。也可以查看不动产登记证上是否有违章注记，识别违章建筑情况。

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　　买房挞定，中介费仍逃不了

　　2019年1月，买方黄先生通过某中介公司促成与卖方刘女士签订《存量房买卖合同》，购买天河区林和西路某物业，并与中介公司签订《中介服务确认书》，支付5万元中介服务费。

　　黄先生因公司出现资金周转困难，无法继续履行合同，遂与卖方刘女士私下协商解除合同。黄先生认为交易双方已解除了买卖关系，中介公司无权收取中介服务费，应退还其已支付的5万元中介服务费。

　　中介公司认为其已成功促成双方签署房屋买卖合同，完成居间义务，有权向交易当事人收取中介费，不予退还。黄先生遂向法院提出诉讼，要求中介公司退还5万元中介服务费。法院认为黄先生与刘女士及中介公司三方签订的《存量房买卖合同》属真实的意思表示、合法有效。黄先生与中介公司的居间合同关系成立，黄先生应按照约定支付报酬。黄先生因无证据证明中介公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害其利益，无权要求退还中介费，故法院判决驳回黄先生的诉讼请求。

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