买40平得70平?买二手房小心这些“坑”
房产证建筑面积40平米,实用面积却有近70平米!前业主“扩建多得一间房”的房子你敢买吗?广州一市民心动买了,转眼却遇上区里整治违建,担心竹篮打水一场空,终究还是忍痛挞定止损,白丢2万元定金。
今年第一季度,广州市房地产中介协会受理投诉15宗,当中包括二手交易未果买卖当事人要求退回定金、中介费、按揭费、诚意金或押金;中介机构未核查或者隐瞒并提供虚假、错误的房屋交易信息,骚扰、恐吓、谩骂客户等情况。
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40平蜗居被扩建成70平,买家不敢接盘
胡女士在荔湾区看中一套学位房,看楼的时候中介公司告知胡女士,房屋存在扩建情况,并当场与业主周先生确认。
周先生表示,虽然房产证上面积显示是40平方米,但实用面积却有将近70平方米。扩建是上一手业主留下的,扩建部分已经超过20年。如按照实用面积计算,房屋售格为200万元,约每平方米3万元,与周边同等大小的房屋相比,每平方米约便宜1万元。
胡女士带着家人一起看了房子。家人都表示房子很实用,可以满足一家老小的居住需求。在与家人商量过后,胡女士与周先生签订房屋买卖合同,约定在两个月内完成交易过户手续,同时支付定金40万元。
但在办理按揭贷款的过程中,胡女士方看到房屋楼下贴了一张区治违办《关于全面整治违法建设的通告》,要求全区范围内的违法建设必须自行拆除,如到期未自行拆除的,将根据相关法律进行强制拆除。
担心新买的房屋要拆除扩建部分,届时和购买前的设想不一致,如此一来单价也上升到每平方米5万元,每平方米高出同小区1万元。思虑再三,胡女士一家决定“不贪便宜”,通过中介公司向周先生协商要求解除合同退回定金。经过多次调解,胡女士愿意以被没收2万元定金的方式解除合同。