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国泰君安花长春:户籍制度改革将明显拉动三线地产销售

  我们认为针对于一二线城市来说,户籍制度改革方向为结构性放松,以人才新政为抓手,持续吸引高技术型人才,进一步加强产业集群效应、提高劳动生产效率。因此,我们认为未来对于一二线城市来说,普遍解除落户限制的可能性不大,未来趋势是引导人口差异化落户。

  中长期来看,由于人口持续流入,一二线核心城市房价仍然有较强支撑。住房具有一部分的商品属性,由城市的供需来决定;另一方面,其金融属性,也反映了这个城市土地相应的生产报酬率。从商品属性及金融属性两方面来看,一方面人口在持续流入,另一方面一二线城市的生产率在逐渐提高,一二线城市房价都有较强的支撑。

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本文来源:国泰君安 作者:花长春 责任编辑:杨宵敏

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