多城限售楼盘“解冻”影响不大 房地产调控“发条”仍上紧

　　4月15日，坊间传闻长沙停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取。这也被业内理解为是给市场“降温”。

　　记者采访了解到，市场普遍预期，今年房地产调控的高压并未解除，一二线城市房地产销售若过度升温，甚至可能触发房地产调控再度收紧。

　　中信建投研报显示，2019年一季度百强房企全口径销售额达到21107.9亿元，同比增长8.2%，增速同比转正，较前两月大幅提升11个百分点。3月单月来看，百强房企实现销售额9364.7亿元，同比大幅增长26.2%，单月增速较2月提升29.3个百分点。究其原因，在于部分一二线城市房地产市场供应增加，房企春节后集中推盘促使成交量显著回升，3月销售额环比2月增长82.5%。

　　正是因为市场的回暖，有专家表示不用担忧限售楼盘“解冻”可能会引发“抛售潮”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示：“如果房价持续下跌，或许会出现一批抛售潮。但近期楼市反弹，这一幕反而不会出现。”

　　回顾过往，2016年房地产业迎来一轮重量级调控。随后，调控在“房住不炒”的大背景下不断升级，旨在打击房地产投资投机。

　　2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后，福州、青岛、广州、珠海，以及惠州、常州、东莞、扬州多个地方均出台“限售令”。

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