一季度公积金政策频出 一二线楼市加速回暖

　　银行信贷向一二线倾斜

　　在一二线楼市回暖的背后，《每日经济新闻》记者了解到，某国资银行在2018年年报中对于按揭表态是：重点支持一线和部分二线城市按揭，审慎对待三四线城市。

　　根据融360的数据，2018年11月按揭利率为近几年最高点，此后开始下行。截至2019年2月，一线城市首套房按揭贷款利率下降11bp，二线城市下降16bp，三四线城市下降只有5bp。

　　与此同时，来自兴业证券的研究指出，当前，一二线城市房地产基本面将趋势性上行；目前一二线城市回暖不是阶段性的，是趋势性的，是新一轮周期起点。

　　上述研究还认为，银行将趋势性增加一二线城市按揭配置，商业银行对一二线城市按揭表态发生重大拐点性变化，一二线和三四线按揭利率走势出现结构性差异，一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。而这背后主导大逻辑就是，过往几年，三四线城市低质量杠杆施加太多，这个时间点，银行理应对一二线和三四线城市的杠杆态度做出结构性逆转，这是趋势性的。

　　据了解，2018年10月以来，尤其是2019年以来，一二线城市放款周期明显缩短。2018年，银行整体房贷额度紧张，放款速度较慢，一般在3~6个月左右。而今年以来，房贷额度明显宽松，多数城市基本7个工作日即可放款。

　　兴业银行的分析师表示：“银行这一态度的变化背后主导大逻辑，就是银行对于按揭偏好是长期的。微观结构来看，一二线购房客户主要可分为首次置业需求和置换需求，加给这两类群体的杠杆总体看相比三四线的购房杠杆更安全。”

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