五大上市险企投资性房地产近850亿元 租金收入增长24%
04/12
10:16
长期以来，险资由于资金量大、久期长等特点，其资产配置风格备受资本市场关注，同时，投资性房地产向来也备受市场关注，那么，险资是如何看待未来的房地产投资机遇？
据记者梳理，截至去年年末，中国人寿、中国平安、中国太保、新华保险、中国人保5大A股上市险企的投资性房地产余额合计为849.04亿元，同比增长约11.95%，地产投资增速颇为稳健。
虽然余额增幅不大，但投资性房地产租金收入增幅较高。据记者梳理，上述5家险企去年合计租金收入为53.92亿元，同比增长24%。
中国平安、中国人保投资性房地产均超百亿元
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。
从上市险企来看，截至2018年，中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险、中国人保5家险企投资性房地产余额分别为467.89亿元、97.47亿元、85.42亿元、70.44亿元、127.82亿元，同比增幅分别为-0.8%、218.1%、-2.1%、48.6%、5.2%。
对比来看，在规模方面，截至2018年中国平安投资性房地产最多，中国人保次之，这2家余额均超过100亿元，其他3家规模均低于100亿元。
增速方面，中国平安与中国太保的投资性房地产去年较2017年出现微降，中国人寿与新华保险出现大幅增长。中国人寿对此表示，增幅较高源于“新增投资性房地产”。新华保险提到变动原因亦为“新购置投资性房地产”。
从目前上市险企投资性房地产的公允价值来看，截至去年年末，中国平安投资性房地产中房屋及建筑物的公允价值为681.36亿元。中国太保为120.17亿元(2017年同期为118.56亿元)。新华保险投资性房地产公允价值为84.17亿元(2017年同期为60.02亿元)。
值得一提的是，部分险企的投资性房地产的产权证正在办理中。比如，中国平安提到，于2018年12月31日，集团净额约为人民币21.89亿元的投资性房地产的产权证正在办理中。中国人寿也表示，于2018年12月31日，集团尚在办理产权证明的投资性房地产账面净值为34.07亿元(2017年同期为18.72亿元)。
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