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部分楼盘“贴地价”销售 昔日高价地卖出成本价

  “贴地”被形容为接地气,而珠海部分楼盘目前的价格也相当“贴地”———不仅仅价格下调,还贴近成本价发售。

  南都记者近期调查珠海楼盘销售情况时发现,珠海市场虽然局部出现一定的回暖,但距离“小阳春”行情还有一定距离。部分久未谋面的楼盘开始试水市场,但价格却与楼面地价和建筑成本相当。甚至有楼盘爆出低于楼面地价发售。

  业内认为,珠海目前还是以住宅市场销售为主,其中人才政策放松的斗门销售行情最畅旺,其次商用物业销售不佳的保十琴区域住宅市场反而有所反弹。但竞争激烈的区域如唐家北围等区域陷入了“高地价、低楼价”怪圈。

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  楼盘悄然“贴地价”销售

  不少人认为,“高价地=高价盘”,面粉价格上涨了面包价格一定上涨,但近期珠海楼市却走出不一样的态势。

  近日,位于斗门白蕉的招商蛇口依云华府开盘,首次推售3栋共124套货,根据现场销售表情况看,现场折扣包括开盘9 。9折、认筹9 。9折、准签9 。9折等,折后单价约1.45万-1.65万元/平方米,统一带精装修出售。据了解,3栋的户型为建筑面积约91平方米的“2+1”房和约103平方米的3房。

  而追溯过往,2016年12月29日,该楼盘开发商招商蛇口以楼面价9350元/平方米+配建17123平方米人才房夺得该地块,一度刷新斗门的最高地价。撇除配建的人才房成本,楼面地价约在10296元/平方米。

  这意味着什么?有业内人士这样算一笔账:若按照2500元/平方米的建筑成本计算,再加上三四成的税费、人才房的建筑成本、装修成本1500元/平方米和营销费用等,这个项目现在的价格几乎赚不到什么钱。

  然而,这一价格依旧是区内最高。记者调查发现,目前斗门白蕉、湖心路等片区在售的项目均价约在1.2万-1.5万/平方米。例如,海伦堡·香海里对外价格约为1.5万元/平方米、时代倾城约为1.3万元/平方米、龙光·玖龙湖约为1.38万元/平方米、旭日华府约1.4万元/平方米、金地格林泊乐约为1.28万元/平方米、宁海世纪城三期约为1.2万元/平方米等。依云华府这批首推单位的价格依旧在区内属于偏高的水平。

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本文来源:东方财富网 作者: 责任编辑:赵瑜

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