楼市数据全面转冷 有的更是断崖式下滑！地产下行正式确立？

　　地产下行确立？

　　不管怎么说，本次公布的房地产数据分化严重，除了房产投资表现亮眼外，其余均呈明显下滑态势。

　　正如邓海清所表示的，1-2月房地产投资增速较去年显著回升，但作为房地产领先指标的房地产销售、新开工、到位资金增速均断崖式下行，表明领先指标确实在恶化，1-2月个别地区的房地产回暖可能是局部和个案。

　　对于房地产来说，利好的因素在于房地产的库存已经降至2014年以来最低，以及地方政府因城施策、边际放松，房贷利率普遍下调，均有利于房地产市场回暖；但不利因素在于，在高房价、居民高负债、2018年房地产销售超预期的情况下，2019年若出现销售下滑(1-2月已有下滑的趋势)，则房地产整体预期将显著恶化。

　　而中金固收更是给出了地产下行的观点，他们认为，根据拿地传导到新开工要3-6个月左右，土地购置从18年8月开始下行，目前地产新开工已经明显走弱，地产投资能否继续下行的关键时点看2季度。短期内建设投资仍有一定支撑，但销售下行趋势已经确立，土地购置的拖累将会逐渐显现。

　　不过，克尔瑞地产研究中心却表示，展望未来，2019年将是过去十年调整压力最大的上半年，但也有否极泰来的机会，信贷环境的逐步改善叠加地方调控放松预期，部分城市已然出台刺激购房措施。

　　对于1-2月的房地产数据，你们有何感受呢？

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