楼市数据全面转冷 有的更是断崖式下滑!地产下行正式确立?
销售面积43月后再现负增长
上述各项数据中,最受大家关注的无疑是商品房销售面积了,因为这一指标往往是判断楼市当下温度的有效指标。
数据显示,2010年以来,楼市存在明显的周期性,经历了3轮上行,2轮下行。最近一次商品房销售面积增速由负转正发生在2015年6月份,此后便开启了新一轮楼市上行行情,这一涨就是43个月。
自2018年7月以来,销售面积累计增速已连续7个月下滑,到今年年1-2月,全国房地产销售面积增速由正转负。
数据来源:国家统计局
销售额增速创48个月最大回落
至于商品房销售额,虽然1-2月数据同比增长2.8%,但是增速却回落了9.4个百分点,这一幅度是自2015年初以来48个月的最大回落。
其实自2015年6月商品房销售面积增速由负转正开始,商品房销售额基本保持了2位数的增长,仅在2018年4月(同比增9%)和今年的1-2月为个位数增长。
数据来源:国家统计局
房企土地购置面积增速10年新低
此外,另一个让人大跌眼镜的是房企的土地购置面积,今年1-2月为1545万平方米,同比下降34.1%,较2018年的14.2%回落了48.3%,且这一增速是2009年3月以来的10年新低。
更甚的是,本次34.1%的同比降幅,还是国家统计局有数据统计以来的第二低值,第一低值便是2009年3月创下的同比40.1%的降幅。