上海财大最新调查:沪上居民购房意愿及预期双双回暖
在政策调控之下,二手房持续降温,市场整体观望情绪明显,加上置换成本一路居高不下,同时换房机会也大大减少。2018年下半年,俞女士夫妻曾一度搁置了置换计划。
俞女士给《每日经济新闻》记者算了一笔账:由于新政下他们夫妻有过贷款记录,总价710万元的房子已不属于普通住房,因此二套房首付比例为70%,即497万元;卖出买入契税超过20万元,如果买入的房子非“满五唯一”,自己作为买家还要承担一部分营业税。因此,置换成本和资金压力相当高。
严跃进认为:“目前置换者的压力很大,一是置换的税费成本,二是新房认购的首付比例,因此也影响了二手房的交易量。后续如果银行贷款政策放松,会利好市场交易。”
上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授建议,各地政府有关部门在坚决执行中央对房地产市场的有关方针和政策的基础上,在进行详实的调查研究后,可根据本地区的实际情况,如出台有关政策释放有效需求,解决刚需置换过程中的政策配套问题,同时必须防止对房地产市场的恶意炒作。
本文来源:每日经济新闻 作者: 责任编辑:赵瑜