房东可能突然收到一纸税单!今年租金上涨?眼下就是租房最好时机
谁申报就由谁承担税费
杭州有“二房东”报复性涨租金
在小林的租房故事中,长租公寓担任的是“二房东”这一角色,即把承租的房子转租给别人,并收取租金。
实际上,这些年,很多长租公寓都顶着物业代理之名,行转租之实。
两者的区别在于应缴纳税费的数额不同。
代征代缴方式,也就是为相关部门代征收水电费、煤气费、房租的行为。若长租公寓以部分租赁收入和物业管理费申报税收,这部分的租金收入会认定为“服务费”,只需要按5%的增值税缴税,企业所得税不需要申报缴纳。
但是小林申报租金抵扣个税,就会把机构“暴露”到税务部门面前,这时候机构就不能以“代征代缴方式”缴税了,而应该以“住宅出租屋形式”申报税收,这意味着机构将多交10%的企业所得税。
而这10%的企业所得税,按小林那位“管家”的说法,最终会落到小林的头上。
“我现在的月租金是3000元,加上10%就要付3300元了,减去抵销的税费,相当于我每个月还要多交200多。”小林说。
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