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巨变正在发生!蒙眼狂奔18年 房地产迎来历史性转折!!

  蒙眼狂奔十八年,房地产业终于再次迎来了历史性的转折点。

  1998年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂,这是一个转折点,此后就开始了整个行业轰轰烈烈的造富运动。

  2017年,“房子是用来住的、不是用来炒的”首次写入十九大报告,又是一个转折点,房子的投资属性、金融属性被弱化,新一轮“房改”大幕拉开。

  政府对房地产的决心体现在调控上。以往人们期待的经济下行,房地产就放松的现象,这一次却没有发生。

  据不完全统计,2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年,且政策执行严格。截止目前,国内楼市调控政策合计发布高达410次,商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。

  我们如果把眼光聚焦整个房地产行业,更是发现转折真的来了。

  1地产白银时代?快成废铁了

  郁亮在2012年提出房地产的 “白银时代”,没想到短短六年的时间,白银已经成为青铜,而对很多房企来说,甚至成为“废铁”。

  对于房企来讲,现在不是赚钱的问题,是怎么生存的问题。

  房地产是高杠杆行业,好的年景高杠杆可以让房企迅速做大规模,甚至可以麻雀变凤凰,但是如今高杠杆却成为悬在头顶的一把刀,并且对于很多企业来讲,这把刀最终会掉下来。

  据2017的房企排名,前十名的房企平均净负债率达到90.3%,前10名到30名净负债率则达到131.67%的高位,而前30名到200名负债率均在100%以上,50名到100名的净负债率甚至高于140%。

  也就是说排名越往后,情况越危险。怎么办?房企两大战役打响,一是头是回款,加速卖房,一头是找钱,还债续命,但是这两头都举步维艰。

  先来看卖房回款,10月份,全国30 大中城市中,商品房成交面积为 1396.91万平方米,环比减少了85.68万平方米。就连TOP100房企销售规模业较9月下降了921亿元,降幅10.5%。

  而从居民户中长期贷款看。2018年前三季度出现了明显的下调,从4.2万亿下调了8.8%,这也是最近多年的首次明显房地产贷款收紧。也就是说,房企就是打折甩卖,大家也没钱来买,这就尴尬了。

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本文来源:叶檀财经 作者:叶檀 责任编辑:赵瑜

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