住得贵不如住得好 我们用数据算出了上海高品质小区
小区内的配套设施也是这种直觉印象的组成部分。健身器械已经成为了上海小区内部的标配,但如果小区可以拥有更为小众的公共空间——除了分类更细的运动设施,新一酱在数据中发现了烧烤区域、红酒室、雪茄室这样的配置,小区的品质感会一下子得到很高的加分。
当然外部设施通常只是第一印象,人们最终将最多的时间花在自己的房子内部。
2017年,上海市城镇居民的人均住房面积是36.7平方米,这低于很多级别更低的城市。住在更宽敞的房子里,是很多人换房子的主要诉求,而住在更有品质的房子里,通常是在满足“更大的房子”前提之后才会考虑的问题。基于这个判断,新一酱认为,如果一个小区的主力户型面积更大,则它会更倾向于提供更高品质的居住空间。
要识别一个小区的主力户型,新一酱首先对每个小区内的户型面积数据展开第一轮分析,排除过高的异常值后,取小区内所有户型面积值的频数最高区间中间值作为小区的代表户型面积。如果有并列的频数最高区间,则取它们中间值的平均值。
综合上海所有小区的代表户型面积数据,你能在上图中看到从市中心向外,小区的代表户型越来越大,并在闵行、松江方向形成了“大户型聚集分布区域”,这里也确实是上海近郊主要的一大片别墅区。而在上海的北部,户型则没有进一步扩大的趋势。
当然户型相关的数据也不仅仅只是面积。户型朝向及内部规划的有效性都会影响到人们在内部的居住品质。人们对这一点的重视尤其出现在大约2000年之后开发的楼盘上,对那些由品牌开发商操盘的楼盘来说,户型的略微差异都会显著影响销售价格,乃至品牌声誉。