楼市趋淡怎么看？房企不妨主动降价

　　房地产调控松不得

　　虽然会得罪地产商们，但我还是要建议，房地产调控放松不得。

　　如果说建议房企主动降价是为了确保现金流安全，那建议坚持调控不放松则是从宏观层面着想。虽然今年以来我国面临的国际经济贸易形势更加复杂，但决策层传达的声音很明确，就是要坚持以我为主，继续扩大开放，深化改革。

　　房地产领域是深化改革的重要内容。7月31日召开的中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。很显然，中央没有任何要用放松房地产调控以换取GDP更快增长的意思，何况经济仍处于预期发展轨道。

　　平心而论，横向比较来看，房地产的日子还是不错的。

　　据东兴证券数据统计，2018年上半年，房地产上市公司板块总营业收入为7808.2亿元，同比增长23%，归母净利润为873.3亿元，同比增长39.8%，实现每股收益0.32元，同比增长32.3%。

　　甚至有机构说，上市房企半年度利润率迎来最好的时期。这固然有房地产项目结算落后于销售的原因，但至少也说明当前的财报还说得上亮丽。

　　人们常以过往来观察未来。习惯了样板间刚开就一售而光的日子，去化率跌到80%就感觉痛苦不堪；习惯了加杠杆的日子，到了去杠杆阶段就痛不欲生；习惯了买房必定大赚，收益全归自己，到了去投资化的时期就茫然不知所措。

　　——这些都是把非常态当成了常态。

　　我接触的房企老板，基本都是抱着长期做企业的心态，虽然未必都公开喊出“百年老店”的口号。如果把眼光放远一点看，可见的将来，房地产仍有很长一段的发展时期。依据，想必你已经看得太多：改善性住房需求和城市更新就足以支撑庞大的市场，变化的只是房企所占的市场份额以及产品供应结构。

　　回到开头。如果市场趋淡，去化率下滑，以及不得不降价，也只是此轮调控迟早要到来的一个阶段。至于郁亮和孙宏斌所说的“严峻”，更多是着眼于现金流安全的内部警示；基于此种逻辑，如果非要应用于企业身上，那就是，少数过度追求规模增速的中小房企忽略了财务安全底线，在销售放缓甚至迟滞到严重影响资金安全的时候，不得不忍痛离场。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn