十月首周楼市销售回暖？“金九”不再 “银十”仍难料

　　9月房企销售数据强劲

　　2018年9月当月TOP100、TOP50、TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为34%、33%、26%，较8月当月下降18、17、0个百分点。受2017年8月低基数影响，9月同比增速数据较8月高位大幅下降，但单月销售额绝对值依然在增加，环比分别增长13.0%、17.2%、23.4%。

　　(图片来源：天风证券)

　　从累计值来看，2018 年1-9月TOP100、TOP50、TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为40%、39%、29%，较1-8月分别下降1、1、0个百分点。我们认为随着棚改货币化逐渐降温、新房二手房价差逐步收敛，不排除销售去化率进一步下降，但由于房企推盘量增多，预计增速可能进一步放缓，但不必过度担忧。

　　(图片来源：天风证券)

　　单从各家房企9月的销售额看，恒大今年单月销售额首次登顶，绿地、融创分列二、三。其中，恒大9 月实现销售600 亿元，同比增长36%，较8月份提高19个百分点。绿地552亿元，同比增长52%，较8月份提高2个百分点，单月增速在前十名房企中仅次于新城控股。融创530 亿元，同比增长23%，虽然单月增速较8 月份下降9个百分点，但1-9 月累计增速仍然达到56%。

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