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楼市转凉、刚需不急 降价促销现象或扩散

2018-10-11 08:55:12

  市场信心消散楼市走势将分化

  在房地产市场,向来都是“买涨不买跌”,一旦降价成规模地出现,势必影响购房者的信心,观望情绪将有所增加。

  山东的郭先生近期打算在济南买房,但从9月下旬开始,他在网上陆续看到一些楼盘主动降价的消息,有的楼盘甚至有高达数千元的降幅。虽然郭先生对这些信息将信将疑,但也觉得可以慢慢看房,不着急入手。

  与郭先生一样,购房人心态的变化并非个例。58安居客房产研究院发布的购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9%,环比下降2.3%。张大伟称,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪会传染,一旦预期心态崩了,市场的变化速度可能非常快。

  “多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。”张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

  张大伟称,最近大量房企都开始打折促销、加速回款,在这种情况下,打折或降价现象很可能由点到线再扩散到面。

  在国庆长假最后一天,央行发布了年内第四次降准。但58安居客房产研究院首席分析师张波认为,此次降准维持了定向发放的方式,依旧会严防资金进入楼市,但不排除会有部分资金进入房地产市场,对楼市产生利好影响。不过,四季度房企的资金层面压力依然较大,降准对于房企融资的利好相对有限。

  未来几年,面对国内外环境的变化,不同类型城市的楼市表现或将不尽相同。同策研究院发布的报告认为,由于人口流入量大、当前需求被压制,未来会对一线、强二线城市市场形成支撑,2018年房地产市场量稳价跌,2019年量升,2020年价格上涨,但涨价空间有限;弱二线城市在2018年量缩价涨,2019年量稳,2020年价格下跌,但幅度有限。

  同策研究院判断,在2019~2020年,三四线城市市场趋势分化,一线城市实行限购政策后,需求外溢,都市圈内三四线城市跟随上涨,但调控政策执行较早、楼市进入深度调整期,未来趋势与强二线城市类似;其他三四线城市目前处于上升期,尽管棚改工作进入后半场,未来仍存在结构性机会。

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本文来源:东方财富网 作者: 责任编辑:赵瑜

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