楼市转凉、刚需不急 降价促销现象或扩散
上述报告称,9月份一线城市房价环比下跌0.27%,准一线城市环比下跌0.345%,
二线城市房价环比下跌0.506%,三四线城市房价环比微涨0.177%。不过,对于房价调整的情况,中金公司最新的研报认为,9月房价并没有出现普遍下降,核心城市的核心区域房价依然坚挺,出现价格调整的多为前期房价涨幅较大的非核心区域。
从成交量来看,中原地产研究中心称,今年1~9月,热点一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,下降了6.7%。9月份,有超过6成城市的交易量同比下调,楼市“金九”成色不足。
对于国庆期间全国市场的表现,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然市场整体平稳,但逐渐出现了高位回落的现象。国庆假期期间,北京、上海、广州、深圳的新建住宅网签量分别为235套、645套、656套、226套。整体来看,与2017年同期相比,今年的交易量有涨有跌,一线城市延续了超过一年的低迷成交量。
“网签数据相对滞后,加上国庆节期间有很多城市的网签系统暂停,导致数据缺失,但从最近的市场表现来看,部分城市楼市降温已经出现。尤其是个别城市,还出现了因为降价而打砸售楼处的现象。”张大伟说。
临近年底,在业绩和资金的双重压力下,房企打折促销活动在全国展开。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市,目前已经有10余个品牌房企推出打折促销活动,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和更多项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更为明显。
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