超九成人不愿意以房养老？以房养老到底划不划算

　　万喆：产品设计层次要更丰富更有针对性

　　财经评论员万喆：发达国家的以房养老，针对的主要人群是不一样的。比如美国，以房养老面向的是相对中产一点的，他觉得遗产税又贵，而且亲情关系不像东亚社会特别近，所以把房子拿来养老，提高一下生活质量；而在日本，是收入在某一个水平线之下的才有资格申请，实际上有福利保障的意味；新加坡又不一样，可能老人过去的房子比较大，现在建一个小的公寓，设施也不错，你就可以把大房子抵押或租出去换成小的养老，也是一种变现。咱们国家比较大，如果在产品设计上层次再丰富一些，可能会更好一些。

　　以房养老全国范围怎么推？

　　刘卫民：以房养老要与居家养老相结合

　　国务院发展研究中心研究员刘卫民：以房养老归根到底是商业型保险，当下的关键，是要探索和发展出适合中国老年人自己的以房养老模式，换句话说，应该和我们居家养老的理念，包括居家养老的配套服务相结合。比如保险产品，除了提供单纯的钱以外，能不能把一些养老的服务包括吃饭、日常照顾等，附加在以房养老的产业上面，这样可以满足大家更多的需求。

　　万喆：人口结构变化会推动养老需求结构变化

　　财经评论员万喆：人口结构现在实际上在发生深刻的变化，这个变化会推动各种需求发生变化。有人就会有在当下把房产变现的需求，在英国这叫资产释放计划，就是说一个资产可以把它的价值释放出来，使得你现在就可以利用它，以房养老就是这样。所以这个人口结构变化、经济结构变化也带动了需求结构的变化。随着整体配套慢慢推进，这方面的需求相信也会不断发生变化。

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