二线城市一边新房限价一边引进人才 结果房价涨了

　　其次，一二手房价倒挂导致新房出现巨大的投资需求以及各种市场乱象。

　　2017年11月，南京河西10个楼盘拿到预售证，其中河西中部的楼盘开盘价为3.5万元/平米，但周边二手楼盘市场价均在4万-5万元/平米左右，意味着新房和二手房之间存在1万元/平米左右的价差。这构成金融学中典型的无风险套利机会，而且收益率明显高于打新。于是乎，一万人去抢3000套房源，中签率只有不到30%。由于打新热情高涨，开发商提高预售门槛，首付比例普遍要求80%。

　　新房首付比例的提高，首先对刚需产生挤出效应，能够买的起新房的人大多是投机者。另外，由于新房价格远低于周边的二手房价，开发商研发出了众多的应对措施，包括捂盘惜售(等待新房限价措施取消后再卖、甚至以预售证丢失为借口不进行预售)、变相加价(加收茶水费、搭售车位等，如杭州钱江新城板块房号50万起步)等，市场乱象加重。

　　于是，为了整治新房市场乱象，各大城市开始对新房进行公证摇号，一是避免开发商捂盘，拿到预售证前就要做好摇号预售的计划，而且要一次性公开当期房源，不能分批销售； 二是避免乱加价等现象，公证摇号，保证大家都以公开、公平的价格参与到新房的申购中。

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