而从历史上看，个人按揭贷款利率的变动，无论是同房价走势还是与商品房销售额的周期性变化，均存在着显著的相关性。可以说，个人按揭贷款利率的变化堪称判断房价走势的“晴雨表”。

　　从按揭贷款利率变动对房价的影响来看，当个人按揭贷款利率达到峰值时(如2011年12月和2014年9月)，全国70个大中城市二手房房价环比涨幅几乎是同步跌至周期谷底；当个人按揭贷款利率创造历史低位时(如2009年6月和2016年9月)，二手房房价环比涨幅均处于较高位置。此外，综合来看，二手房房价环比变动走势同个人按揭贷款利率变动走势大体上呈反向状态(见图1)。

　　从按揭贷款利率变动对商品房销售额的影响来看，按揭贷款利率与房地产销售同样呈现出较强的相关性。根据图2可以判断，利率下降引来商品房销售繁荣，而利率上调则导致商品房销售下滑。例如，2009年6月与2016年6月，按揭贷款利率均处于历史低点，与之相应的是，2009年12月与2016年6月，全国商品房销售额增长双双达到周期高点；而2011年12月和2014年6月，按揭贷款利率达到阶段性高点，全国商品房销售额增速几乎同期或稍有滞后的跌至谷底。