这半年来,房子已经从扭曲的“金融资产”属性开始强制回归“不动产”属性。
从限购到限贷,从限贷到限价,从限价到限售,从限售到限商,楼市进入五限时代。这其中,最狠的要数限售,有城市已经出台10年限售的政策,这相当于冻结了卖方市场。
而在买方市场,不仅限购限贷,更狠的是房贷利率不断走高,意味着购房成本越来越大。最近北京、广州等地不少银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。
我们以一套400万的房子为例,以房贷利率为基准利率8.5折作为对比目标,在房贷利率分别调整为基准利率、基准利率1.1倍和基准利率1.2倍时,月供和总利息的变化。
一套400万的房子在一线城市处都是,哪怕是这样的一套房子,如果房贷利率调高到基准利率的1.1倍和1.2倍,一个家庭每个月月供要比没有调整前多出两三千,对普通工薪家庭来讲这其实压力是很大的。所以,当房子的购买成本越来越高,而同时又很难卖出的时候,这个市场已经处于有价无市的冰封状态,你再去讨论房价还有多大意义呢?
再好的商品不能交易的时候,也就没有了价值。从这个角度讲,过去十多年靠着炒房暴富的时代已经结束了。