任泽平：城市发展潜力排名 珠中江望成千万级都市圈

　　目录

　　1 研究背景与分析框架：房地产市场进入总量平衡、区域分化的城市群时代

　　1.1 研究背景：房地产进入新周期，城市发展进入城市群都市圈时代

　　1.2 分析框架：基本面分析趋势，市场面分析时机

　　2 基本面：2019年中国城市发展潜力排名

　　2.1 榜单概览：深北上广居榜首，区域中心城市及长三角珠三角表现突出，东北整体落后

　　2.2 人口现状：人口持续向大城市集聚，中西部核心城市崛起

　　2.3 人口潜力：人随产业走，一二线产业基础及潜力突出

　　2.4 购买能力：一二线城市绝对购买能力较高，相对购买能力较低

　　2.5 住房供给：一二线城市住房供给偏紧，二三线土地财政依赖度较高

　　3 市场面：2019年百强城市何时布局最佳？

　　3.1 榜单概览：发展潜力100强分3档

　　3.2 量价趋势：部分三四线城市需求明显透支，部分一二线城市成交量有所回暖房价趋稳

　　3.3 库存去化：西部地区、四线城市总体库存风险较高

　　3.4 拿地成本：地价房价比总体回落，少数城市仍较高

　　4 拥抱城市群，把握大趋势

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