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　　老家房价暴涨的秘密

　　为什么老家的房价突然就暴涨了？为什么老家人人都开始买新房呢？

　　这里要给大家科普一个概念：棚改货币化。

　　先说什么叫棚改。简单来说，就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。

　　再说什么叫货币化。危房改造以前多是拆除重建安置住户，如今不一样了，直接发钱，这就叫货币化。

　　以上面提到的Y市为例，房价暴涨前均价是3000多一平，改造拆迁的时候，政府按照4000多一平补偿发钱，这就叫棚改货币化。

　　拿到补偿款后，没房的人还得买房。这时候再去买房，就不再是3000多一平的价格了，都变成了4000多甚至5000一方。

　　你问为什么涨价？很简单，棚改货币化一方面制造了大量购房需求，另一方面也通过补偿提供向市场投放了大量的货币，也就是我们通常所说的放水。

　　说到放水，大家就比较熟悉了吧。在判断一二线房价走势的时候，我们常常会拿央妈放水说事。央妈放水越多，资产价格就会越高，也就是房价会越高。

　　现在这一招同样复制到三四线城市，而且央妈的这个放水模式还是个专有名词：PSL，抵押补充贷款。

　　央妈定向投放的PSL加上各级政府的财政拨款，就成为棚改货币化的源源之水，房价自然就水涨船高。

　　理解了棚改货币化，你就能明白老家房价暴涨的秘密。