- 02 -
老家房价暴涨的秘密
为什么老家的房价突然就暴涨了?为什么老家人人都开始买新房呢?
这里要给大家科普一个概念:棚改货币化。
先说什么叫棚改。简单来说,就是改造棚户区,而棚户区指城里面年久失修的危房片区。
再说什么叫货币化。危房改造以前多是拆除重建安置住户,如今不一样了,直接发钱,这就叫货币化。
以上面提到的Y市为例,房价暴涨前均价是3000多一平,改造拆迁的时候,政府按照4000多一平补偿发钱,这就叫棚改货币化。
拿到补偿款后,没房的人还得买房。这时候再去买房,就不再是3000多一平的价格了,都变成了4000多甚至5000一方。
你问为什么涨价?很简单,棚改货币化一方面制造了大量购房需求,另一方面也通过补偿提供向市场投放了大量的货币,也就是我们通常所说的放水。
说到放水,大家就比较熟悉了吧。在判断一二线房价走势的时候,我们常常会拿央妈放水说事。央妈放水越多,资产价格就会越高,也就是房价会越高。
现在这一招同样复制到三四线城市,而且央妈的这个放水模式还是个专有名词:PSL,抵押补充贷款。
央妈定向投放的PSL加上各级政府的财政拨款,就成为棚改货币化的源源之水,房价自然就水涨船高。
理解了棚改货币化,你就能明白老家房价暴涨的秘密。