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一线城市二手房遇冷 不打九折难成交
http://rich.online.sh.cn 2018-02-08 10:30 [来源]:上海证券报

  未来价格以稳中有降为主

  价格松动,令一线城市11月二手房成交量环比出现回升。

  各地二手房官方成交数据显示,11月上海二手住宅成交1.34万套,环比上涨25.23%,成交量止跌回升;北京11月二手住宅网签量8483套,环比增长37.7%;深圳11月二手住宅共成交5606套,环比上升25.2%。深圳各区域二手房成交升幅都在17个点以上。其中,罗湖升幅最大,达到了44.2%;盐田增加31.8%;只有宝安和龙岗升幅低于20%,分别上升17.8%和18.9%。据记者了解,深圳二手房市场相对较热,主要受两方面因素影响:一是深圳落户政策相对宽松,本科以上学历外来人口落户后有购房补贴,因此限购对深圳市场成交的杀伤力不如京沪;二是近期有投资客以公司名义整购深圳商务公寓的传闻,令市场氛围有所回暖。深圳中原数据显示,深圳11月二手房市场投资客占比为25.17%,与前一月基本持平。

  不过,成交量的触底反弹并不代表市场热度有所回升,相反,业主信心、价格走势依然处在下降通道中。据记者了解,一线城市11月二手房成交量有所回升,主要是由于10月成交量尤为低迷,上海、北京均创近年来新低,二手房市场降温尤为明显。从中介门店来访量、带看量维持低位,以及买卖双方的心态来看,市场冷清的氛围和价格下降趋势并没有扭转。业主信心不足,不少急于置换或抛售的业主往往主动选择下调挂牌价,不着急卖房的业主则选择暂缓出售,由此也造成近期部分区域租赁市场房源增加、租金下跌。

  业内人士认为,目前政策及市场预期的稳定,有助于刺激购房需求的缓慢释放,预计未来一线城市二手房市场的交易量可维持小幅理性回升;房价方面,由于市场供求关系的变化,买方市场下购房人的议价底气更足,业主则报价更理性,为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价,因此房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。总体来看,短期内行政调控及信贷政策均不会放松,一线城市二手房市场成交量逐渐向合理区间靠拢,不会对价格形成大的上涨压力,价格以稳中有降为主。



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