建造成本影响房价
房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性。
其中,商品属性还可以再细分,一是自然属性,即房子用来住,体现出使用价值;二是资产属性,即房子可以买卖和出租,体现出增值价值。
正因为房子的资产属性,所以注定房子的定价不是由建造成本决定的,但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢?钢筋水泥加砖头等原材料价格土地成本价格 人工价格。
这个成本是不断变动的,正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高,而且不同的区域,这些成本存在一定的差距,东部最高,中部次之,西部更低一些。
配套环境影响房价
一般而言,配套环境主要可以分为以下一些:
(1)教育配套。
教育资源分布的不均衡在很多城市都是普遍现象,现在的家长十分重视孩子的教育问题,所以更愿意在幼儿园、小学、初中、高中甚至大学附近买房,一是因为上学方便,有的还附带学位,二是因为生活一般较为便利,这造成了学区房价格上涨快。