1st

　　到了这个时候，房价猛涨的轮子，又要变方向了。

　　这一轮房价上涨，最先吹响号角的是深圳，然后是上海和北京。今年以来，比京沪深涨得还猛的，是“四小龙”，即南京、苏州、厦门和合肥。

　　京沪深和“四小龙”，都已经启动了不同程度的行政调控。它们还会涨，但涨幅将收窄。

　　新一轮的房价城市轮动已经开足马力：接下来，要猛涨的城市，将是广州、杭州和武汉。

　　二线城市要房价暴涨(不是一般涨而是暴涨)，必须具备这么几个特征——

　　1. 地王频出，不断刺激房价上涨。相对而言，这几个城市中，广州地王出得最少，不是说广州不具备这个潜能，而是因为广州供竞拍的好地比较少。

　　2. 周边已有暴涨城市，有“溢出”和“压迫”效应。广州边上是暴涨的深圳，南京、苏州和杭州边上是暴涨的上海。这一点，厦门比较独特，处在珠三角和长三角的沿海中间地带，自己管自己嗨。

　　3. 本身就是一座具备超级吸附力的城市。这一点尤其重要。厦门是龙漳泉的圣地，杭州是温台金的天堂，苏州的吸附力波及江苏和上海，合肥更是独占了整个安徽的行政性资源。南京虽然对整个江苏省的吸引力有限，但它堪称“三省省会”，江苏、安徽和江西的很多购房者都会到南京买房。广州在城市规模和行政意义上本身就是一线城市，当然也不缺吸附力。