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银监会到场地价疯狂:嘉定新城保本价超5万
http://rich.online.sh.cn 2016-06-17 14:31 [来源]:每日经济新闻

  在上海银监会、市规土局、央行监督的情况下,上海嘉定新城保本价还是冲破了5万/平。  

  在今天上午刚刚结束的土地拍卖中,上海嘉定区徐行镇06-04地块由新城控股 市北高新中垠地产联合体,以22.05亿元获得,折合楼板价24104元/㎡,溢价率201.30%。测算项目可售商品住宅楼板价2.54万/㎡,保本售价或超4万/㎡。

  另一宗,嘉定新城E27-1纯住宅地块,则由建发地产以41.98亿竞得,可售商品住宅楼板价3.8万/㎡,保本售价5.7万/㎡,成交楼面价30289元/㎡,溢价率68.27%。(有消息称,这边土地一拿,那边建发就将泗泾的楼盘直接“封盘不卖”,只接受全款购房。)

  据悉,本次参加竞拍的开发商多达16家,仅徐行镇06-04地块就经过100多轮的竞价才定锤,非常激烈。更值得一提的是,中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席,督促此次拍卖,这种情况也是此前未出现过的。

  据了解,嘉定区徐行镇06-04地块南至新建一路,西至澄浏公馆,北至大理港,出让面积76231.6/㎡,容积率1.2,可建面积9.15万/㎡,起始楼面价8000元//㎡,起拍价76231.6万元。

  根据出让规定:该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%,计5.49万平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。门槛不低!

  而E27-1地块东至永盛路,南至麦积路,西至合作路,北至封周路。该地块紧邻轨交11号线嘉定新城客运中转点,背靠瑞金医院北院。

  地块出让面积约86623.2/㎡,规划容积率1.6,规划建筑面积138597/㎡,限高60m,保证金4亿9895万,起拍价24亿9475万,折合楼板价18000元//㎡。

  另根据市规土局公告,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计11.09万平方米以上。也就是说这个地块住宅将以小户型为主。



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