疑问一以房养老怎么“养”？

    反向抵押养老保险的特征为，为投保人提供养老金的周期与生命等长；投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等权利；投保人身故后，房产处置的剩余所得将会返还给继承人。

    中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，作为一款金融产品，“以房养老”具有高房价城市、高潜质房屋和高素质老人，“三高”特征，无子女老人和“失独老人”则是最合适的购买群体。

    从国际经验看，不只是养老金，保险公司还可能为投保人提供实物型的养老服务。

    疑问二 以房养老怎么“算”？

    如果房价上涨，房屋增值怎么办？根据指导意见，保险公司推出的试点产品分为参与型和非参与型，也就是可以按照合同约定，决定保险公司是否参与分享房产的增值收益。

    如果房价下跌了怎么办？业内人士指出，保险公司要承担这个风险，对于专业的投资运行机构——保险公司而言，可以通过资金的运作、再保险等形式化解或是降低这一风险。

    当然，这一商业保险新事物还面临着房屋70年产权到期后怎么办这一重大问题。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。如果续期费用太高，保险公司很可能会无利可图，甚至亏本。