学者:中国存量房至少够卖5年 买房不需再抢
3.24亿平方米待售
第一个数据是待售面积,顾名思义即是准备出售的住宅量,此数据从2001年9月开始统计,但有意思的是该数据2001年~2004年、2010年的数据又无从可查,图中显示的缺失部分即是。
好在影响不大,截至2013年12月,全国住宅类商品房待售面积为3.24亿平方米,创历史新高。从图中可以看出,待售面积近几年持续攀高,说明供给很充足。
也许有人说,按2013年住宅销售面积11.57亿平方米计算,3.24亿平方米的待售住宅只够卖3个多月的,不算啥。这显然是静态的眼光看问题了,因为还有40多亿平方米的房子正在施工呢!而且这是全国平均数据,杭州之类的部分城市压力可不是一般的大。
中国在建住宅至少够卖5年
我们再计算了一下中国目前到底还有多少住宅类商品房正在建设。
这个数据来得比想象中难多了,琢磨良久也难找到合适的数据项。如果直接用住宅类商品房施工面积计算,考虑到部分已经建好甚至预售,个中误差不好统计。
一位地产公司研究总监也是望而兴叹,他称业界一般通过代表性地产提供潜在供应量及全国份额来推算。
但这显然也是比较粗略的,因为月度的竣工比率都是在变化的,即开发商会根据房地产市场形势来加快或推迟开盘。看1995年以来的年竣工率走势,非常不稳定,何况月度了。
本文来源:中国经济网 作者: 责任编辑:黄毅