在利率变动处于上升通道,而投资理财的收益刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出,可考虑提前还房贷；理财意识不强,不能有效克制消费欲望者；不愿意有负债,不想承受过大生活压力的贷款人；贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人；希望将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的情况；收入不稳定或收入前景不确定,最好提前还房贷。提前还房贷不一定是全部还清,可根据银行的规定提前偿还部分房贷。

    在此提醒广大读者,提前还贷需注意三个问题:问清银行要求,是否要收违约金；准备相关文件,如身份证、借款合同到银行办理审批手续；及时退保及解抵押。

    借款人如果结清贷款的话,一定要及时携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去有关部门办理解抵押。对于提前还贷收违约金,各银行有不同的要求,一般三年以上不需支付,对三年以内违约金,有的多收一个月或三个月的月供,或多收提前还款额一个月的利息等,所以提前还房贷必须了解借款合同是如何约定的。如果资金用于理财多实现的收入与违约金差不多,可等到不需支付违约金时再还房贷。