中国房价最少要跌80% 喝下你早已藏好的毒
05/04
08:52
房价下跌毒药之二
成本回落
对于建房的成本，地产商们总是遮遮掩掩，生怕国人知道了，砸他们的家。不过，通常说来，建房的成本不外乎拿地成本、融资成本、建筑成本这三大项。那么，我们现在就来分析分析，今年建房的成本到底怎么了？
先说说拿地的成本吧。在前些年地产业火爆的日子里，各地不断曝出地产商争抢“地王”的消息，土地价格也是一路走高。为此，各地政府加强了土地供给，大量土地通过招拍挂的形式进入了市场，这不但满足了地产市场对土地的需求，也压抑了土地价格的上涨。从去年下半年以来，除了北京等一线城市之外，各地地产商争抢“地王”的消息几乎销声匿迹，这意味着地产商拿地的价格渐趋稳定。
再来看看融资成本。随着包括保险资金、信托资金、券商资管资金在内的各路战略投资资金看好房地产市场，向地产商提供资金的来源渠道日渐增多，到达地产商手中的融资成本也就逐渐降低，目前，一线城市地产开发项目的融资成本已经低于15%，其它大多数城市地产项目的成本也回落到20%左右。
最后就是建筑成本了。这里面又包括两大项，一是人工成本，一是建材成本。目前虽然人工成本仍是居高不下，但是建材成本明显降低。从刚刚公布的3月CPI数据可以看出，周期性产能过剩导致的工业产品价格下跌依然是主趋势。今年1月以来，受中国市场需求不足影响，国际市场上铁矿石价格暴跌，铜价格暴跌，大宗商品市场熊气弥漫，致使国内钢材、玻璃、水泥等建材价格也是一日不如一日，建材成本呈现出大幅回落之势。
总体来看，今年以来国内建房成本明显回落，这就使得地产商有了敢于降价的勇气，因为降价不会影响地产商的既得利益，又能加速资金周转，何乐而不为？
房价下跌毒药之三需求不足看到这个题目，或许有人会喷，对房子的需求怎么会不足，还有很多人没有房子啊？的确，是有很多国人如今还没房住，但是我们在这里所说的需求不足，指的是能够付得起买房首付的需求不足。
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