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    我们为什么紧抱房子

　　然而一枚硬币总是有两面，有金光璀璨的一面就必然有着灰黯无光的一面。任何人不管选择哪一种投资策略和生活方式，他在获得他想要的东西时，也必须为此付出代价。而这位卖房网友所付出的代价，正是绝大部分普通人所无法承受的。

　　大部分人在被问及为什么必须要硬着头皮买房时，都会回答买房是为提供基本的生活保障。因为衣食住行是每个人生活的基本需求，“居者有其屋”是每个人的生活梦想，有谁愿意一辈子住在不属于自己的房子里呢？就算年轻时可能事业方向还不明确，工作城市还在变化，此时租房并没有什么大碍，可一旦事业安定、结婚生子后，大部分人恐怕很难继续承受这种携家带口缺乏安全感的生活。

　　可事实上，这只是一种思维幻觉。真正促使人们想方设法要买房的原因，除了房屋具有居住的实用功能外，更重要的因素在于中国的房价在过去10 多年中在不断上涨。在一个房价不断下跌的国家中，房屋失去了投资升值的空间，买房反而是一种不经济的做法。所以投资者的理性选择应该是租房优先，节省出更多的资金用于其他投资。如果买房是把钱往水里扔，那就算租房结婚又有何不可？比如德国人就不会因为没有房产而觉得生活没有保障，只要他们银行账户里的欧元足够多，就有足够的财务安全感。

　　而在一个房价平稳，亦或者涨幅低于CPI或收入增速的国家中，投资者的理性选择应该是等到自己拥有购房实力且确实有购房需求时再考虑购房，因为此时房屋的投资属性基本消失，变成了一种因人而异的消费品。消费品的购买原则自然是按需求和经济实力来选择了。

　　然而在一个房价持续多年连续快速上涨的国家，房屋的投资属性远远盖过了消费属性。理性的投资者就会这么算账：假如我选择租房生活，每个月给房东贡献收入，几十年后，我什么也没有留下；而如果我选择买房生活，每个月给银行贡献收入，但几十年后，我将拥有一套属于自己的市价比现在更高的房产！届时，无论这套房子是自住、出租、出售还是抵押，都将成为我晚年养老的重要财务保障。既然房屋有着现实的居住功能，又是一种靠谱的投资品，那自然晚买不如早买。买得越早，潜在的房价上涨收益就越多，潜在的房租上涨损失就越少，这才是大多数国人依然不得不咬紧牙关买房的根本原因。

　　许多人都说“买房就是买安全感”，并不是指房子作为“心灵港湾”的精神慰藉作用，而是因为房子从理财的角度看，是一大笔可持续产生抗通胀的固定收益(房租)且自身不断升值的投资品。在过去10 多年，中国的房产兼具股票和债券的双重优点，即有股票涨起来迅猛的特点(却不像股票跌起来那么惨)，又有债券每年能获得固定利息的特点，加上全国房价的普涨使房产投资变成一种毫无技术知识门槛的傻瓜投资品种，可谓“投资神器”也。因此，人们才会为之神魂颠倒，对其趋之若鹜。