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上海人一生积蓄能买啥样房 最多郊区菜地房
http://rich.online.sh.cn 2014-04-03 09:48 [来源]:上海热线财经综合

     金烨的先生是位于陆家嘴的某外企部门经理,8岁的儿子正在读小学他们看到周围一些朋友,到了节假日,能到自家的乡间别墅小憩,很是羡慕。然而,两人都是白领,金烨自己每月收入5000元,先生月收入1万元左右。平时虽小有积蓄:70万元的银行储蓄和股票,外加一笔20万元的3年期信托,但想要筹集起购置别墅的首期款困难仍然不小,所以他们把目光瞄准了低一档的排屋。

  金烨目前住的房子是总价为80万元左右的公寓,30万元的按揭贷款,贷款期限是10年,每月还款3100元。家中另有一幢价值30万元的老房子,现用于出租,月租金收入在1000元左右。全家每月的基本生活开销约7500元。儿子的教育费用每年要花去8000元。全家人年度的保险费用是12000元。

  另外,夫妇俩还喜欢旅游,每年都会长途旅游一两次,这笔花销是8000元。

  金烨不想因为购置排屋而放弃年度旅游计划。为此,夫妇俩打算抛掉手头的股票,并向银行贷款,希望2年内能在市郊拥有一幢价值250万~300万元左右的排屋。

  为了减轻资金压力,夫妻还打算前几年先将排屋出租,等往后家庭经济状况改善后,再自己居住,安心地慢慢享受。抱着这样的想法,金烨征询了理财师的意见。

  买排屋年缺口6.34万元

  上海浦东发展银行私人金融顾问郭剑认为:“购置排屋和购买一般的商品住宅不同,更多的是一种非必需的消费,要考虑家庭的实际承受能力。即使在财力许可的情况下,也要冷静地做一些分析。单纯地因羡慕而去购买,可能会影响到家庭财务的稳定性。”

  客户的收入来源比较单一,主要收入来源于工资性收入。公积金部分为根据工资进行大致的推算。虽然整体收入尚可,但支出比例较高。其中消费比例达到了工资性收入的65.56%((9+0.8+1.2+0.8)/18)。尤其生活开支明显过大,有调整的必要。

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[选稿]: 杨宵敏
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